Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci
Aşağıdaki akış, en yaygın kentsel dönüşüm senaryosuna göre hazırlanmıştır. Projenin imar ve teknik koşullarına göre adımların kapsamı detaylandırılır.
Ön İnceleme ve Değerlendirme
Mevcut yapının genel durumu, arsa ve imar koşulları değerlendirilir. Hak sahipleriyle beklentiler netleştirilir ve dönüşüm için uygulanabilir bir yol haritası çıkarılır.
- Yerinde inceleme ve ihtiyaç analizi
- İmar koşullarının genel kontrolü
- İlk toplantı: beklentiler, hedefler, süreç bilgilendirmesi
Riskli Yapı Tespiti (Karot) ve Teknik Rapor
Yetkili kuruluşlar binadan numune (karot) alır ve analizler yapılır. Sonuçlara göre yapının risk durumu değerlendirilir. Bu adım, sürecin resmileşmesi için kritik aşamadır.
- Karot alınması ve laboratuvar analizleri
- Riskli yapı tespiti raporu ve teknik değerlendirme
- Süreç takvimi için ön planlama
Teknik ve Hukuki Süreç Yönetimi
Kentsel dönüşümde sözleşme ve hak takibi en az uygulama kadar önemlidir. Bu aşamada teknik ihtiyaçlar, idari adımlar ve hukuki çerçeve birlikte planlanır; belirsizlikler en baştan kaldırılır.
- Hak sahipliği ve süreç bilgilendirmesi
- Hukuki danışmanlıkla sözleşme maddelerinin oluşturulması
- Planlı bütçe yaklaşımı ve kapsam netleştirme
Sözleşme ve Planlama
Süreç; açık ve net sözleşmeler, gerçekçi iş programı ve şeffaf maliyet yaklaşımıyla güvence altına alınır. Her adım planlanır ve hak sahipleriyle paylaşılır.
- Net iş kapsamı ve teslim kriterleri
- Gerçekçi iş programı (aşama aşama plan)
- Şeffaf iletişim: düzenli bilgilendirme düzeni
Tahliye ve Şantiye Hazırlığı
Riskli yapı kararı ve idari adımlar sonrası, binanın tahliyesi için belirlenen süreler planlanır. Tahliye tamamlandığında şantiye organizasyonu kurulur ve yıkım–hafriyat hazırlıkları yapılır.
- Tahliye planlaması ve koordinasyon
- Şantiye kurulumu, güvenlik ve iş sağlığı düzeni
- Yıkım / hafriyat sürecinin planlı yürütülmesi
Projelendirme ve Ruhsat Süreci
Mimari ve mühendislik projeleri hazırlanır, gerekli kurum süreçleri yürütülür. İnşaat ruhsatı alındıktan sonra uygulama aşaması resmen başlar.
- Mimari & statik projelerin hazırlanması
- Belediye süreçleri ve dosya koordinasyonu
- Ruhsat sonrası uygulama başlangıcı
Uygulama Süreci (İnşaat & Denetimler)
İnşaat; iş programına uygun, kalite kontrol ve saha denetimleriyle kontrollü şekilde yürütülür. Hedefimiz; standartları koruyarak zamanında teslim etmektir.
- Temel, taşıyıcı sistem ve ince işler aşamalarının planlı yönetimi
- Kalite kontrol: malzeme ve işçilik denetimleri
- Düzenli bilgilendirme ve saha koordinasyonu
Teslim ve Son Kontroller
Proje tamamlandığında son kontroller yapılır, eksikler giderilir ve yapı anahtar teslim olarak teslim edilir. Teslim sonrası süreçte de yönlendirme ve destek sağlanır.
- Son kontrol listeleri ve kalite kapanışları
- Anahtar teslim teslimat
- Gerekli yönlendirmeler ve süreç kapanışı